Category Archives: 上班以外的时间

美国签证不在新护照上EVUS的正确登记方式

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这次出差的时候护照换了新的，但是十年美国签证在旧的护照上，EVUS的规定是护照换了即使EVUS没过期也需要重新登记。记录一下正确的登记方式，帮助有需要的童鞋。

关键点就是在填写旅行文件信息的这个页面的时候，里面有一个问题是您旅行时所使用的护照是否含有您的美国签证，这个问题需要选不是，选了后系统就提示让你输入旧护照的信息，按照系统提示把包含美国签证的旧护照信息提交就可以了。

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EVUS申请备注

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10年有效期美国签证样本的详细视图

以下的美国​​签证样本仅作为EVUS登记时的指导。当输入所需的信息时，请参阅您所特定的美国签证。

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  1. 1）签证类型/类别 请参阅美国签证样本方格1所示的签证类型/级别以确定您的美国签证类别是否为B1，B2，或B1/ B2。
  2. 2）10年有效期美国签证 到期日期必须是签发日期的10年后。

10年有效期美国签证样本的详细视图

以下的美国​​签证样本仅作为EVUS登记时的指导。当输入所需的信息时，请参阅您所特定的美国签证。

Sample Passport

  1. 1) 美国签证号码 输入您美国签证上所显示的签证号码。
  2. 2) 美国签证签发日期 输入您美国签证上所显示的签发日期。
  3. 3) 美国签证到期日期 签证到期日期以下列格式显示：YYMMDD (YY=年, MM=月, DD=日)。请以下列格式在表格上输入到期日期：DD/MM/YYYY (DD=日, MM=月, YYYY=年)。
  4. 4）姓氏 输入您的美国签证上机器可读区所显示的姓。
  5. 5）名字 输入您的美国签证上机器可读区所显示的名。
  6. 6）出生日期 出生日期，在美国签证的机器可读区，将依次以下的格式显示：YYMMDD (YY=年, MM=月, DD=日)。 请以下列格式在表格上输入出生日期：DD/MM/YYYY (DD=日, MM=月, YYYY=年) 。
  7. 7）您的美国签证上的护照号码 输入您的美国签证上机器可读区所显示的护照号码。

  8. 护照样本详细视图

以下所显示的护照样本为EVUS登记时填写常见栏提供一般性指导参考​​。当输入信息时，请参阅您所特定的护照，并且输入的信息必须与护照所显示的一致。

Sample Passport

  1. 1）护照号码 输入您护照上机器可读区所显示的护照号码。护照号码可能包括数字和／或字母。请仔细区分这两者。一些经常混淆的字符是零的数字（0）和字母的“O”以及数字（1）和字母“I”。
  2. 2）护照签发国家 选择您的护照上机器可读区所显示的护照签发国家。护照签发国家是代表您国籍的国家。您护照上公民身份所在国是护照的签发机关，无论该护照是在哪个国家实际取得。参照完整的PDF格式的国家代码清单。
  3. 3) 护照签发日期 输入您护照上所显示的护照签发日期。
  4. 4) 护照到期日期 护照到期日期以下列格式显示：YYMMDD (YY=年, MM=月, DD=日)。请以下列格式在表格上输入护照到期日期：DD/MM/YYYY (DD=日, MM=月, YYYY=年) 。
  5. 5）姓氏 输入您的护照上机器可读区所显示的姓氏。
  6. 6）名字 输入您的护照上机器可读区所显示的名字。
  7. 7）出生日期 输入您的护照上机器可读区所显示的出生日期。

2015年上海二手学区房交易备忘

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记录一下2015年入手二手学区房的艰辛历程，这次比上次遭遇了更多的坑，把一些关键步骤分享在这里，祝各位还在为学区房奋战的童鞋顺顺利利买到心仪的房子

前期调研

  1. 拉一下信用证明，确保没有影响贷款的信用问题
  2. 确认不限购
  3. 提早把首套贷款结清，确保符合二套房改善型条件，TIP:公积金网站可以查询公积金贷款额度，如果显示未满六个月不连续，表示需要复议
  4. 查看对口小学招生手册，了解意向小学的户口要求（需要提前几年挂户口，超过人数时候的统筹规则）
  5. 有租客需租客放弃优先购买权的书面承诺
  6. 了解供电供水燃气是否正常，房屋质量是否有问题，是否漏水，墙壁有无裂痕

居间协议

  1. 先让中介拉产调，确认产权权属问题（有没有纠纷？有没有抵押？）
  2. 核实上家身份证，房产证，户口本，中介身份证
  3. 违约处理办法，如不能按时过户，交房，中介私自将房产证交由上家，房屋质量出现问题等如何处理
  4. 商量好付款批次和数额，以及各批次付款日期，给一次钱上家要打一次收条（定金，首付，贷款，尾款），检查每次支付的金额在协议上是否写正确
  5. 户口迁出条款，上家曾诺5内没用过学区名额
  6. 税费问题（满二还是满五，是否唯一，普通还是非普）
  7. 营业税普遍都比较高（10W以上），到手价的合同需要确认是否有营业税，即便中介上家承诺没有营业税，也要在合同里约定如果有营业税合同和平解除，下家无责任
  8. 约定家具家电是否赠送
  9. 中介费约定和签字（Tip: 中介费行情一个点）
  10. 产证上出现的名字都需签字
  11. 产证交中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失
  12. 付定金，收上家签名的收条

房屋买卖合同

  1. 携带好身份证、户口簿、私章、收入证明，过去一年工资银行流水以及首付款现金
  2. 确定上家户口迁走时间
  3. 签定合同时，必须所有产权人到场。家庭成员及权利相关人员要到场，同意卖房。核实好对方身份证，房产证。签定合同后，房产证需交给第三方中介保管
  4. 过户时间，根据银行审批贷款时间，过户时间留一定缓冲， TIP: 如果银行贷款审批慢或者不通过影响过户时间，可能会追究下家责任，年底都会慢
  5. 交房时间，过户后就可以尽快交房，有的上家会要求款清交房，这样就是放款后多少天内交房
  6. 放款时间不写进合同，一般都是以银行具备放款条件的时间为准
  7. 将居间协议的附加条款及违约处理办法写入买卖合同
  8. 做低的部分写进补充合同，约定营业税如果不实的处理方法

审税，贷款

  1. 去交易中心审税，上家审上家的，下家审下家的
  2. 如果是公积金贷款，收件收据会被收走，然后将产证邮寄过来。如果是混合贷款或者纯商业贷款，收件收据都是自己拿
  3. 中介会推荐信贷员（有的是黄牛），也可以自己找信贷员。Tip：四大行都不收评估费
  4. 组合贷款流程（交通银行），TIP: 公积金app/微信和银行app都可以查贷款进度
    1. 拉人均 （7个自然日 ）
    2. 材料受理
    3. 审批通过（找了个熟人，一周左右就通过了）
    4. 制作正式贷款抵押合同 （2天）
    5. 过户后把抵押证交给银行
    6. 银行放款

过户

  1. 过户需要下面材料
    1. 房地产登记申请书
    2. 双方身份证（原件+复印件）
    3. 房屋产权证书
    4. 房屋买卖合同
    5. 契税完税凭证
    6. 买卖定金合同，
    7. 贷款抵押合同
  2. 06年8月后的产证需要提供密码
  3. 确定上家户口迁出，可以提前带上购房合同和身份证去派出所查

领产证

新产证进度可以在网站http://202.109.79.211:8002/查询，或者电话962269。领取当天需要带上身份证，登记收件收据和缴费证明，会领到新产证，抵押证和密码纸。

迁户口

新产证拿到后就可以去户口所在派出所迁小孩户口了，需要夫妻双方到场 填同意书
需要以下材料：身份证 户口本 结婚证 房产证 出生证 所有证件都需要原件和复印件。办理完毕后老的户口本会被回收，领到的新的户口本。

交房

  1. 根据合同附件中装修情况，制作清单，至现场一一核对，检查是否有缺损或损坏
  2. 交房时房东最好能出具近三个月的水电煤支付账单。防止有遗留，欠费
  3. 查水电煤表，结清上家该付的水电煤费用及物业管理费
  4. 交房日期及户口迁出以尾款做制约

注：中介费一般是过户付一半，交房付另一半，最好能留点尾款在交房，原则是大部分要等过户完才交。

本文基于篱笆上这篇攻略http://www.libaclub.com/t_113_8128235_1.htm，按照自身经历修改。

中信银行代领护照需要准备的材料

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2014/1/2更新：今天LP在中信银行代领护照的时候，工作人员告知还需要提供UID，是一个8位的数字，可以从美领馆发的通知邮件里找到（也就是no-reply@ustraveldocs.com发出的可以领取护照的邮件）。建议代领护照的同时，请同时把美领馆的通知邮件打印出来一起带上。

现在美国签证通过后返还护照的流程改了，美领馆不再像往年那样直接把护照用EMS快递回传本人预留地址，新的流程护照申请人只能到中信银行自行领取，也可以委托他人代领。电话询问了一下，代领需要带上签证申请人签名的授权表，授权表可以从美领馆的官方网站下载。原始链接是常见问题 – 追踪护照，具体正文如下： Continue reading →

2014美商会B1签证流程变化

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又是准备申请美国B1签证去西雅图参加TechReady的节奏，这次申请的流程还是走美商会，和去年基本一样，有两个流程上的变化。

  1. 签证发票，以往都是直接到中信银行柜台购买，现在改成要先给appointment@amcham-shanghai.org发一封邮件，然后打印回信中的签证付费凭证，带上护照去中信银行柜台交钱。大概隔天就能收到回信。
  2. 取回护照，以往的护照回传服务取消了，签证通过后护照会直接退到中信银行。申请人会直接收到一封来至no-reply@ustraveldocs.com的邮件通知，通知里会指明取回护照的中信一行地址。签证状态查询网站https://ceac.state.gov/CEACStatTracker/Status.aspx仍然有效，不过状态更新没有邮件快，取护照时间还是建议以美领馆发出的邮件通知为准。

另外发现一个填写DS160技巧，填写先找出去年保存出的dat文件，导入到网页里，再填写时候对照去年的表单抄，就能节省很多时间。

美国签证准备材料注意事项

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7月份的时候向老板申请参加TechReady15的，老板秒批。结果递交美签材料的时候Dolly同学说上海居住证过期是无法办理B1签证的。好吧，赤裸裸的地域歧视。

补办居住证是个漫长的过程，终于10月份的时候，拿到新副联。遂再次申请B1签证，Dolly同学说美商会的新流程，B1不需要提供有效居住证了，无语ing。新的B1签证申请表比之前看起来简化了一点，DS156和DS157表格合二为一，被DS160取代了。下面是一些tips，希望能帮助后面的童鞋少走弯路。 Continue reading →